若葉町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市若葉町 | 36件の成約データ
滋賀県近江八幡市若葉町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約36件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,217万円。軽量鉄骨造（1,801万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
3,217万
軽量鉄骨造
22件
1,801万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,348万
80〜100㎡
6件
1,281万
100〜120㎡
3件
4,413万
120〜150㎡
7件
3,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,864万
6〜8m
18件
1,690万
8m以上
7件
3,320万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,352万円
取引実績
36件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680万円
105㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
290㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
450万円
95㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2022年第3四半期
260万円
100㎡〜
2.6万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
320㎡〜
8.1万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
若葉町は近江八幡市内19地区中17位（上位11%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の丸の内町とは9%の差。