近江八幡市の不動産相場
滋賀県近江八幡市 | 127地区 | 3,330件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
近江八幡市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い1地区では、鷹飼町 39.5万円/㎡（マンション32件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約105%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.8万/㎡ | 90件 | +3.2% |
| 土地 | 17.0万/坪 | 1,616件 | +18.8% |
| 一戸建て | 11.1万/㎡ | 1,624件 | -1.8% |
近江八幡市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 82,258 | 31,723 | - | +46 |
| 2016 | 82,144 | 31,969 | - | -34 |
| 2017 | 82,267 | 32,381 | - | -65 |
| 2018 | 82,191 | 32,575 | +19 | -131 |
| 2019 | 82,092 | 32,821 | +87 | -199 |
| 2020 | 82,343 | 33,359 | +446 | -199 |
| 2021 | 82,101 | 33,588 | +104 | -255 |
| 2022 | 82,025 | 33,817 | +148 | -308 |
| 2023 | 81,875 | 34,079 | +117 | -387 |
| 2024 | 81,942 | 34,462 | +334 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 79,767 | -2.7% | - |
| 2030 | 78,094 | -4.7% | - |
| 2035 | 75,983 | -7.3% | - |
| 2040 | 73,653 | -10.1% | - |
| 2045 | 71,320 | -13% | - |
| 2050 | 68,995 | -15.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 鷹飼町 | 39.5万 | 39.9万 | 6,083万 | |
| 鷹飼町南 | − | − | − | |
| 中村町 | − | 27.5万 | 2,648万 | |
| 鷹飼町北 | − | − | 4,438万 | |
| 出町 | − | 29.0万 | 3,709万 | |
| 桜宮町 | − | − | − | |
| 西本郷町 | − | − | − | |
| 堀上町 | − | − | 2,506万 | |
| 小船木町 | − | 22.4万 | 3,776万 | |
| 金剛寺町 | − | − | − | |
| 中小森町 | − | 20.0万 | 2,259万 | |
| 土田町 | − | 19.2万 | 2,997万 | |
| 安土町上豊浦 | − | 18.1万 | − | |
| 安養寺町 | − | − | − | |
| 上田町 | − | 17.5万 | 2,295万 | |
| 十王町 | − | 17.3万 | − | |
| 西庄町 | − | 17.1万 | 2,405万 | |
| 大森町 | − | − | − | |
| 安土町下豊浦 | − | 16.3万 | 1,656万 | |
| 江頭町 | − | 15.5万 | − | |
| 安土町常楽寺 | − | 15.5万 | 2,557万 | |
| 多賀町 | − | − | − | |
| 古川町 | − | 14.8万 | 1,948万 | |
| 上野町 | − | − | − | |
| 若宮町 | − | 14.0万 | − | |
| 池田本町 | − | − | 1,716万 | |
| 北之庄町 | − | − | 2,083万 | |
| 加茂町 | − | 10.6万 | − | |
| 安土町西老蘇 | − | 10.2万 | 1,833万 | |
| 馬淵町 | − | − | − | |
| 長田町 | − | − | − | |
| 安土町小中 | − | − | − | |
| 浅小井町 | − | − | − | |
| 西生来町 | − | − | − | |
| 長光寺町 | − | − | − | |
| 武佐町 | − | − | − | |
| 東横関町 | − | − | − | |
| 船木町 | − | − | − | |
| 千僧供町 | − | − | − | |
| 安土町東老蘇 | − | − | − | |
| 丸の内町 | − | − | 1,615万 | |
| 若葉町 | − | − | 1,352万 | |
| 篠原町 | − | − | 1,304万 | |
| 日吉野町 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 安土町桑実寺 | − | − | − | |
| 川原町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 白鳥町 | − | − | − | |
| 西本郷町東 | − | − | − | |
| 音羽町 | − | − | − |
近江八幡市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市鷹飼町１４９６番外 | 15.8万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 近江八幡 |
| 近江八幡市鷹飼町４５４番４ | 12.1万/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 近江八幡 400m |
| 近江八幡市出町４１３番１２ | 9.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 近江八幡 700m |
| 近江八幡市中村町１８番１６ | 9.1万/㎡ | +1.9% | 住宅,事務所 | 近江八幡 900m |
| 近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 | 7.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 近江八幡 1900m |
| 近江八幡市緑町３丁目７３９番８６ | 5.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 篠原 1600m |
| 近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 安土 800m |
| 近江八幡市北之庄町字川西１１８０番１２ | 4.3万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 近江八幡 3000m |
| 近江八幡市博労町元１０番 | 3.9万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 近江八幡 2200m |
| 近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 近江八幡 3900m |
| 近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 篠原 3600m |
| 近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 安土 1200m |
| 近江八幡市上田町字向沢２７番４外 | 2.1万/㎡ | +2.0% | 工場 | 近江八幡 2600m |
| 近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番 | 1.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 安土 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）