出町の土地相場
滋賀県近江八幡市出町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市出町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約65件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,772円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
38件
22万/坪
8m以上
18件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて166%の差があります。
長方形
9件
31万/坪
ほぼ長方形
42件
22万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
不整形
3件
16万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
32万/坪
南東
28件
22万/坪
北東
14件
20万/坪
南西
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
3件
工場
2件
倉庫
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
28.6万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,862万円
取引実績
65件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
100坪〜（330㎡〜）
42.1万/坪
2024年第1四半期
7,800万円
260坪〜（860㎡〜）
30.0万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2023年第4四半期
550万円
29坪〜（95㎡〜）
19.1万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
275坪〜（910㎡〜）
19.3万/坪
2023年第2四半期
6,200万円
206坪〜（680㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
127坪〜（420㎡〜）
29.9万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
出町は近江八幡市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の鷹飼町とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市出町４１３番１２ | 9.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 近江八幡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）