中小森町の土地相場
滋賀県近江八幡市中小森町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市中小森町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約77件、前年比+53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,585円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
46件
19万/坪
8m以上
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
5件
20万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
45件
17万/坪
長方形
5件
15万/坪
不整形
6件
13万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
25万/坪
北西
16件
18万/坪
北東
22件
18万/坪
南東
13件
17万/坪
南西
15件
16万/坪
南
4件
12万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲53.3%
平均価格
1,561万円
取引実績
77件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2025年第1四半期
900万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
106坪〜（350㎡〜）
22.7万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
5,600万円
263坪〜（870㎡〜）
21.3万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
中小森町は近江八幡市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の小船木町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中小森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 | 7.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 近江八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）