若宮町の土地相場
滋賀県近江八幡市若宮町 | 59件の成約データ
滋賀県近江八幡市若宮町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約59件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大612%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が136,751円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
44件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて25%の差があります。
長方形
17件
15万/坪
ほぼ長方形
29件
13万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
17件
20万/坪
北東
11件
14万/坪
南東
15件
9万/坪
北西
13件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
2件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
1,885万円
取引実績
59件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪22万円へ、15年間で+934.2%上昇（年平均+62.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
9,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
500万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
127坪〜（420㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
若宮町は近江八幡市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の古川町とは4%の差。