加茂町の土地相場
滋賀県近江八幡市加茂町 | 57件の成約データ
滋賀県近江八幡市加茂町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約57件、前年比-82.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大396%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,602円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
30件
10万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
25件
10万/坪
ほぼ整形
11件
7万/坪
長方形
3件
7万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
12万/坪
北西
11件
11万/坪
北東
10件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
北
6件
6万/坪
西
3件
5万/坪
東
3件
5万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼82.4%
平均価格
952万円
取引実績
57件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪1万円へ、18年間で92.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
76万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
2025年第1四半期
110万円
88坪〜（290㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
194坪〜（640㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
178坪〜（590㎡〜）
9.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
178坪〜（590㎡〜）
9.5万/坪
2024年第2四半期
860万円
85坪〜（280㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
185坪〜（610㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
加茂町は近江八幡市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の若宮町とは34%の差。