丸の内町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市丸の内町 | 53件の成約データ
滋賀県近江八幡市丸の内町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約53件、前年比+83.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,500万円。軽量鉄骨造（1,845万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
2,500万
軽量鉄骨造
12件
1,845万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,606万
100〜120㎡
36件
2,466万
120〜150㎡
7件
2,605万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,150万
6〜8m
8件
1,950万
8m以上
7件
3,265万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲83.1%
平均価格
1,615万円
取引実績
53件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260万円
5件
３ＬＤＫ
2,100万円
3件
５ＤＫ
943万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
380万円
145㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2023年第3四半期
950万円
190㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
700万円
155㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
丸の内町は近江八幡市内19地区中16位（上位16%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の北之庄町とは5%の差。