篠原町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市篠原町 | 35件の成約データ
滋賀県近江八幡市篠原町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約35件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,376万
80〜100㎡
8件
1,101万
100〜120㎡
10件
2,644万
120〜150㎡
4件
2,300万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,963万
8m以上
7件
1,241万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,338万円
取引実績
35件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475万円
4件
６ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
185㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
210万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
篠原町は近江八幡市内19地区中18位（上位5%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の若葉町とは13%の差。