十王町の土地相場
滋賀県近江八幡市十王町 | 49件の成約データ
滋賀県近江八幡市十王町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約49件、前年比+62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
十王町の土地
推定坪単価
300,747円/坪
推定総額
1,504万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,572円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲62.0%
平均価格
1,471万円
取引実績
49件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第3四半期
4,500万円
148坪〜（490㎡〜）
30.4万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
74万円
38坪〜（125㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
71万円
36坪〜（120㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,258 | - |
| 2017 | 82,267 | - |
| 2019 | 82,092 | +87 |
| 2021 | 82,101 | +104 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
| 2024 | 81,942 | +334 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
十王町は近江八幡市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の上田町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区