西庄町の土地相場
滋賀県近江八幡市西庄町 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市西庄町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,832円高くなります。
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
48件
17万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
44件
16万/坪
ほぼ整形
11件
12万/坪
長方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
12件
11万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
19件
17万/坪
南東
16件
15万/坪
北西
12件
15万/坪
南西
21件
14万/坪
接面道路無
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,346万円
取引実績
82件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で29.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2022年第3四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2022年第1四半期
210万円
30坪〜（100㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
西庄町は近江八幡市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の十王町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）