中村町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市中村町 | 44件の成約データ
滋賀県近江八幡市中村町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約44件、前年比+29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中村町の一戸建て
推定価格
3,115万円
うち土地分
2,478万円
うち建物分
637万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,136万円。ブロック造（1,495万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
2,648万円
取引実績
44件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
24万
'08'10'12'15'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075万円
4件
６ＬＤＫ
3,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
310㎡〜
9.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
365㎡〜
・６ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
370㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,258 | - |
| 2017 | 82,267 | - |
| 2019 | 82,092 | +87 |
| 2021 | 82,101 | +104 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
| 2024 | 81,942 | +334 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
中村町は近江八幡市内19地区中12位（上位37%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の上田町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
他 3 地区
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市中村町１８番１６ | 9.1万/㎡ | +1.9% | 住宅,事務所 | 近江八幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）