彦根市の一戸建て相場
滋賀県 | 2,180件の成約データに基づく
彦根市の一戸建て相場は㎡単価10.4万円（2,180件）。滋賀県内7位（18市区町村中）。5年で+1.4%上昇。字別では外町（㎡23.9万円）が最高で、芹川町・大堀町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
滋賀県内
7位/18市区町村
前年比
+0.2%
5年変動
+1.4%
県平均比
+1.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 草津市 | 19.6万 | +88.5% |
| 守山市 | 17.8万 | +71.6% |
| 栗東市 | 17.1万 | +64.2% |
| 大津市 | 14.7万 | +41.7% |
| 野洲市 | 14.3万 | +38.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+98.0%
売出価格は成約価格より約98%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.65%
賃料相場
889円/㎡/月
物件価格
18.9万円/㎡
計算式
月889円 × 12 ÷ 18.9万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
12万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
彦根市の一戸建てランキング
1
外町
23.9万/㎡
40件
2
芹川町
15.6万/㎡
51件
3
大堀町
15.5万/㎡
37件
4
竹ケ鼻町
15.0万/㎡
31件
5
野瀬町
14.7万/㎡
38件
6
南川瀬町
13.3万/㎡
46件
7
東沼波町
13.2万/㎡
77件
8
西今町
11.7万/㎡
104件
9
松原町
11.6万/㎡
93件
10
高宮町
11.5万/㎡
200件
11
長曽根南町
11.4万/㎡
37件
12
小泉町
11.4万/㎡
79件
13
八坂町
10.5万/㎡
48件
14
西沼波町
10.4万/㎡
36件
15
地蔵町
9.7万/㎡
34件
16
大藪町
9.7万/㎡
108件
17
中藪町
9.4万/㎡
40件
18
後三条町
8.7万/㎡
80件
19
古沢町
8.6万/㎡
32件
20
平田町
8.5万/㎡
84件
21
日夏町
7.9万/㎡
80件
22
正法寺町
7.1万/㎡
54件
23
原町
7.0万/㎡
57件
24
栄町
6.6万/㎡
31件
25
京町
6.2万/㎡
32件
滋賀県の他の市区町村（一戸建て）