東沼波町の一戸建て相場
滋賀県彦根市東沼波町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市東沼波町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約77件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,799万円。木造（1,816万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,799万
木造
53件
1,816万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
902万
80〜100㎡
6件
1,210万
100〜120㎡
39件
2,589万
120〜150㎡
10件
2,035万
150㎡以上
8件
1,993万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,085万
4〜6m
11件
1,899万
6〜8m
57件
2,639万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,412万円
取引実績
77件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
12万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,258万円
12件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2026年第1四半期
650万円
150㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
210㎡〜
27.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
東沼波町は彦根市内25地区中7位（上位72%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の南川瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
東沼波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市東沼波町字川原口２０７番４ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 彦根口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）