外町の一戸建て相場
滋賀県彦根市外町 | 39件の成約データ
滋賀県彦根市外町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,352万円。木造（2,997万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,352万
軽量鉄骨造
8件
3,905万
木造
14件
2,997万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
4,152万
120〜150㎡
9件
4,074万
150㎡以上
4件
4,391万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
3,829万
8m以上
4件
10,676万
平均㎡単価
21.0万/㎡
平均価格
4,700万円
取引実績
39件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
19万
'09'11'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
19
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
195㎡〜
19.5万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
180㎡〜
28.9万/㎡
2022年第4四半期
25,000万円
1100㎡〜
22.7万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
380㎡〜
7.9万/㎡
2020年第3四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2019年第1四半期
950万円
180㎡〜
5.3万/㎡
2017年第3四半期
1,200万円
370㎡〜
3.2万/㎡
2016年第2四半期
4,700万円
170㎡〜
27.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
外町は彦根市内25地区中1位（上位96%）。
単価21.0万/㎡。
高価格帯（1〜9位）