古沢町の一戸建て相場
滋賀県彦根市古沢町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市古沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約32件、前年比-59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,979万円。木造（1,531万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,979万
木造
16件
1,531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
493万
100〜120㎡
14件
2,175万
150㎡以上
12件
3,076万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,883万
4〜6m
13件
1,154万
6〜8m
14件
3,449万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
2,428万円
取引実績
32件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'10'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
1600㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
460㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
320㎡〜
・６ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
19,000万円
560㎡〜
33.9万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2023年第1四半期
180万円
90㎡〜
2.0万/㎡
2021年第4四半期
700万円
145㎡〜
4.8万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
古沢町は彦根市内25地区中19位（上位24%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の後三条町とは2%の差。