京町の一戸建て相場
滋賀県彦根市京町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市京町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,678万円。鉄骨造（1,565万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,678万
鉄骨造
3件
1,565万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
210万
80〜100㎡
4件
1,426万
100〜120㎡
7件
1,521万
150㎡以上
11件
2,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,177万
4〜6m
5件
2,142万
8m以上
12件
1,487万
平均㎡単価
6.3万/㎡
平均価格
1,605万円
取引実績
31件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
23万
'08'10'13'15'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
８ＬＤＫ
300万円
1件
３Ｋ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800万円
35㎡〜
22.9万/㎡
2022年第3四半期
300万円
125㎡〜
・８ＬＤＫ
2.4万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2022年第3四半期
300万円
120㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
250万円
60㎡〜
4.2万/㎡
2022年第2四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2022年第1四半期
250万円
65㎡〜
・３Ｋ
3.8万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
370㎡〜
2.7万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2020年第1四半期
3,800万円
450㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
京町は彦根市内25地区中25位（上位0%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の栄町とは3%の差。