高宮町の一戸建て相場

Name: 高宮町の一戸建て相場データ（彦根市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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滋賀県彦根市高宮町 | 197件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県彦根市高宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約197件、前年比+52.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高宮町の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,225万円

うち土地分

1,697万円

うち建物分

529万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,855万円。木造（1,799万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,855万

15件

軽量鉄骨造

2,360万

20件

木造

1,799万

136件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

425万

4件

80〜100㎡

1,585万

14件

100〜120㎡

1,969万

85件

120〜150㎡

2,273万

35件

150㎡以上

2,751万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

860万

13件

4〜6m

1,323万

18件

6〜8m

2,328万

142件

8m以上

3,271万

20件

高宮町 11.5万/㎡彦根市内 10位/25地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▲52.0%

平均価格

2,348万円

取引実績

197件

平均面積

266㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,960万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,833万円

3件

３ＬＤＫ

3,000万円

2件

６Ｋ

480万円

1件

７ＬＤＫ

600万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 170㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 8.8万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 195㎡〜・６ＬＤＫ 11.8万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.6万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 780㎡〜 1.9万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.2万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 110㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 250㎡〜 9.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（彦根市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,786	-
2017	112,720	-
2019	112,975	-934
2021	111,807	-429
2023	111,118	-392
2024	110,878	-55

所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%

彦根市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

彦根市の一戸建てマップ

彦根市内のエリアランキング

高宮町は彦根市内25地区中10位（上位60%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の西今町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 外町

21.0万

+82%

8 松原町

11.7万

+2%

9 西今町

11.7万

+1%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 高宮町 ◀

11.5万

―

11 小泉町

11.5万

+0%

12 長曽根南町

11.4万

-1%

13 八坂町

10.9万

-5%

14 西沼波町

10.4万

-10%

15 地蔵町

10.0万

-13%

16 大藪町

9.7万

-16%

17 中藪町

9.4万

-19%

18 後三条町

8.7万

-24%

お手頃帯（19〜25位）

19 古沢町

8.6万

-25%

25 京町

6.3万

-45%

他 5 地区

最寄り駅の相場

高宮町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
彦根市高宮町字澤１７３６番１外	4.8万/㎡	-	住宅,事務所	南彦根 1400m
彦根市高宮町字門口２４０６番	3.5万/㎡	-1.1%	住宅	高宮 700m
彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３	2.7万/㎡	+2.2%	工場	スクリーン 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高宮町の他の不動産相場

🏞️ 土地

高宮町の土地相場 →