八坂町の一戸建て相場
滋賀県彦根市八坂町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市八坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約46件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,883万円。木造（1,883万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,883万
木造
27件
1,883万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
539万
100〜120㎡
22件
2,063万
150㎡以上
8件
1,861万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,849万
6〜8m
30件
2,295万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,020万円
取引実績
46件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
13万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
6件
３ＬＤＫ
1,550万円
2件
６ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2025年第4四半期
450万円
150㎡〜
・６ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
480㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
490㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
1000㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
八坂町は彦根市内25地区中13位（上位48%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の長曽根南町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）