中藪町の一戸建て相場
滋賀県彦根市中藪町 | 40件の成約データ
滋賀県彦根市中藪町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,043万円。木造（1,562万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,043万
木造
33件
1,562万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,591万
100〜120㎡
15件
1,467万
120〜150㎡
3件
1,631万
150㎡以上
11件
1,736万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
1,635万
8m以上
4件
1,856万
平均㎡単価
9.4万/㎡
平均価格
1,754万円
取引実績
40件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
14万
'08'10'12'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
6件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
290㎡〜
9.7万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2022年第4四半期
640万円
150㎡〜
4.3万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
540㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
中藪町は彦根市内25地区中17位（上位32%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の大藪町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）