高宮町の土地相場
滋賀県彦根市高宮町 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市高宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約193件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,961円高くなります。
4m未満
18件
5万/坪
4〜6m
23件
5万/坪
6〜8m
105件
12万/坪
8m以上
32件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
9件
11万/坪
ほぼ台形
26件
11万/坪
ほぼ整形
28件
9万/坪
長方形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
100件
9万/坪
不整形
17件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
49件
12万/坪
北
6件
12万/坪
北東
30件
10万/坪
東
4件
9万/坪
西
6件
8万/坪
北西
42件
8万/坪
南東
42件
8万/坪
接面道路無
13件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
23件
工場
7件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,474万円
取引実績
193件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
163坪〜（540㎡〜）
15.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9万/坪
2024年第2四半期
9,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
287坪〜（950㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
178坪〜（590㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
高宮町は彦根市内28地区中20位（上位29%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の日夏町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
高宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市高宮町字澤１７３６番１外 | 4.8万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 南彦根 1400m |
| 彦根市高宮町字門口２４０６番 | 3.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高宮 700m |
| 彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３ | 2.7万/㎡ | +2.2% | 工場 | スクリーン 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）