長曽根南町の土地相場
滋賀県彦根市長曽根南町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市長曽根南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約30件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
18件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
15万/坪
南東
5件
15万/坪
北西
9件
13万/坪
北東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,857万円
取引実績
30件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
178坪〜（590㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2020年第3四半期
850万円
45坪〜（150㎡〜）
18.7万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
長曽根南町は彦根市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価22.6万/坪。
高価格帯（1〜10位）