開出今町の土地相場
滋賀県彦根市開出今町 | 50件の成約データ
滋賀県彦根市開出今町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,172円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
6件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
27件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
10万/坪
北西
7件
10万/坪
南東
12件
10万/坪
南西
14件
8万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,086万円
取引実績
50件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2026年は坪10万円へ、17年間で55.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2022年第3四半期
570万円
163坪〜（540㎡〜）
3.5万/坪
2022年第1四半期
360万円
85坪〜（280㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
開出今町は彦根市内28地区中21位（上位25%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の高宮町とは1%の差。
開出今町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市開出今町字蔵ノ町２１０２番 | 3.1万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 南彦根 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）