松原町の土地相場
滋賀県彦根市松原町 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市松原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約132件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,351円高くなります。
4m未満
12件
8万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
48件
10万/坪
8m以上
29件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて107%の差があります。
台形
4件
12万/坪
長方形
18件
10万/坪
不整形
20件
9万/坪
ほぼ長方形
56件
9万/坪
ほぼ正方形
9件
8万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ整形
16件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
12万/坪
南東
38件
10万/坪
東
7件
10万/坪
南西
12件
9万/坪
北西
38件
8万/坪
北東
13件
8万/坪
接面道路無
17件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,801万円
取引実績
132件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、17年間で54.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
293坪〜（970㎡〜）
8.2万/坪
2023年第3四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
5,900万円
257坪〜（850㎡〜）
22.9万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
178坪〜（590㎡〜）
23.5万/坪
2022年第2四半期
220万円
76坪〜（250㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
188坪〜（620㎡〜）
19.7万/坪
2020年第3四半期
330万円
38坪〜（125㎡〜）
8.7万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
145坪〜（480㎡〜）
20.7万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
松原町は彦根市内28地区中23位（上位18%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の八坂町とは8%の差。