原町の土地相場
滋賀県彦根市原町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約45件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が689円高くなります。
6〜8m
24件
8万/坪
8m以上
17件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
11件
10万/坪
長方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ整形
12件
8万/坪
不整形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
10万/坪
南東
7件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
西
3件
8万/坪
南西
21件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
8件
事務所
6件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
998万円
取引実績
45件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2026年は坪14万円へ、16年間で+47.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
14坪〜（45㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
750万円
44坪〜（145㎡〜）
17.1万/坪
2025年第2四半期
590万円
45坪〜（150㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
140万円
9坪〜（30㎡〜）
15.4万/坪
2023年第3四半期
660万円
42坪〜（140㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
750万円
44坪〜（145㎡〜）
17.1万/坪
2023年第1四半期
240万円
35坪〜（115㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
原町は彦根市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の松原町とは0%の差。