原町の一戸建て相場
滋賀県彦根市原町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約57件、前年比-29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,357万円。鉄骨造（1,131万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
1,357万
木造
33件
1,263万
鉄骨造
6件
1,131万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
600万
80〜100㎡
8件
1,552万
100〜120㎡
17件
1,330万
120〜150㎡
12件
1,092万
150㎡以上
10件
1,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,654万
6〜8m
45件
1,394万
8m以上
7件
1,091万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
1,357万円
取引実績
57件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,060万円
4件
４ＤＫ
635万円
2件
３ＬＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
320㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
550万円
165㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
190万円
120㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
175㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
1800㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
640万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
原町は彦根市内25地区中23位（上位8%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の正法寺町とは4%の差。