正法寺町の土地相場
滋賀県彦根市正法寺町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市正法寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大386%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,550円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
長方形
7件
8万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
7万/坪
北西
11件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南東
8件
5万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
平均価格
956万円
取引実績
43件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪6万円へ、14年間で49.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
160万円
23坪〜（75㎡〜）
7.1万/坪
2022年第1四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
690万円
64坪〜（210㎡〜）
10.9万/坪
2021年第1四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2020年第4四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2020年第4四半期
960万円
70坪〜（230㎡〜）
13.8万/坪
2020年第3四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2020年第3四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2019年第4四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2019年第2四半期
480万円
36坪〜（120㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
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正法寺町は彦根市内28地区中27位（上位4%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の芹橋とは5%の差。