野良田町の土地相場
滋賀県彦根市野良田町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県彦根市野良田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,688円高くなります。
6〜8m
30件
14万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて65%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
25件
12万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
14万/坪
南西
10件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
北東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,394万円
取引実績
37件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082011201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2021年は坪11万円へ、13年間で56.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
310万円
76坪〜（250㎡〜）
4.1万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2019年第4四半期
3,900万円
172坪〜（570㎡〜）
22.6万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2016年第4四半期
940万円
103坪〜（340㎡〜）
9.1万/坪
2016年第4四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2014年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2014年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2014年第2四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
野良田町は彦根市内28地区中3位（上位89%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の立花町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）