小泉町の土地相場
滋賀県彦根市小泉町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市小泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約88件、前年比-49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,772円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
39件
14万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
長方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
48件
12万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
不整形
13件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
13万/坪
北東
33件
12万/坪
南東
19件
12万/坪
南西
17件
11万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
13件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼49.9%
平均価格
1,578万円
取引実績
88件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪11万円へ、18年間で37.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
88坪〜（290㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第2四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2023年第3四半期
650万円
121坪〜（400㎡〜）
5.4万/坪
2023年第2四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
小泉町は彦根市内28地区中7位（上位75%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の西今町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市小泉町字南巴２８５番５ | 7.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南彦根 150m |
| 彦根市小泉町字巴３００番３２ | 6.8万/㎡ | -0.7% | 店舗,事務所 | 南彦根 200m |
| 彦根市小泉町字中畑４８２番外 | 4.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南彦根 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）