大藪町の土地相場
滋賀県彦根市大藪町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市大藪町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約97件、前年比-50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,696円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
55件
13万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて211%の差があります。
ほぼ正方形
6件
17万/坪
長方形
20件
12万/坪
ほぼ長方形
51件
11万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
13万/坪
南西
25件
12万/坪
北西
14件
11万/坪
北東
23件
10万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼50.4%
平均価格
1,410万円
取引実績
97件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪11万円へ、18年間で34.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
48坪〜（160㎡〜）
11.4万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
178坪〜（590㎡〜）
21.3万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
109坪〜（360㎡〜）
30.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
151坪〜（500㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
大藪町は彦根市内28地区中9位（上位68%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の芹川町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）