平田町の土地相場
滋賀県彦根市平田町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市平田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約93件、前年比+35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,949円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
31件
10万/坪
6〜8m
33件
11万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
9件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
52件
9万/坪
不整形
8件
8万/坪
袋地等
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
20件
10万/坪
南東
23件
10万/坪
北東
24件
10万/坪
北西
19件
8万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
1,433万円
取引実績
93件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪20万円へ、18年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
151坪〜（500㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2025年第1四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
880万円
48坪〜（160㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
700万円
236坪〜（780㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
200坪〜（660㎡〜）
13.5万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
200坪〜（660㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
平田町は彦根市内28地区中18位（上位36%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の後三条町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
平田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市平田町字月沢７３４番１５ | 5.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南彦根 1500m |
| 彦根市平田町字五反田１１２２番 | 3.8万/㎡ | - | 工場 | 南彦根 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）