後三条町の土地相場
滋賀県彦根市後三条町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市後三条町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,995円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
26件
10万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
12万/坪
北東
4件
12万/坪
南西
11件
10万/坪
南東
8件
10万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,034万円
取引実績
38件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+28.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
540万円
26坪〜（85㎡〜）
21.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
163坪〜（540㎡〜）
11.6万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
136坪〜（450㎡〜）
19.1万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
後三条町は彦根市内28地区中17位（上位39%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の川瀬馬場町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）