竹ケ鼻町の一戸建て相場
滋賀県彦根市竹ケ鼻町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市竹ケ鼻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約31件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,189万
120〜150㎡
4件
2,030万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,085万
6〜8m
22件
2,681万
8m以上
5件
2,835万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,745万円
取引実績
31件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
14万
'09'11'15'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
13
築21-25年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
7件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
155㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
竹ケ鼻町は彦根市内25地区中4位（上位84%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の大堀町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）