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高松市の一戸建て相場

香川県 | 6,333件の成約データに基づく

高松市の一戸建て相場は㎡単価10.4万円(6,333件)。香川県内1位(17市区町村中)。5年で-16.7%下落。字別では番町(㎡25.9万円)が最高で、藤塚町・松縄町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

香川県内 1位/17市区町村 前年比 +3.2% 5年変動 -16.7% 県平均比 +92.1%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
綾歌郡宇多津町 8.5万 -17.6%
丸亀市 7.5万 -27.4%
坂出市 7.0万 -32.4%
木田郡三木町 6.6万 -36.7%
観音寺市 6.0万 -42.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+119.7%
成約 直近2年
9.7万/㎡
売出 1,753件
21.4万/㎡

売出価格は成約価格より約120%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.70%
賃料相場 858円/㎡/月
物件価格 18.1万円/㎡
計算式 月858円 × 12 ÷ 18.1万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 高松市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
10.4万
取引件数
6,333件
前年比
+3.2%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
16万14万12万10万8万
12万
9万
'08'11'14'17'20'23'26

高松市の一戸建てランキング

1 番町
25.9万/㎡ 54件
2 藤塚町
20.6万/㎡ 41件
3 松縄町
19.3万/㎡ 88件
4 栗林町
19.0万/㎡ 45件
5 上之町
17.5万/㎡ 30件
6 伏石町
16.7万/㎡ 96件
7 多肥下町
16.3万/㎡ 66件
8 中間町
15.2万/㎡ 31件
9 西宝町
14.9万/㎡ 30件
10 松島町
14.4万/㎡ 38件
11 多肥上町
14.1万/㎡ 180件
12 太田下町
13.8万/㎡ 102件
13 上林町
13.2万/㎡ 92件
14 今里町
13.2万/㎡ 61件
15 宮脇町
13.1万/㎡ 84件
16 林町
13.1万/㎡ 157件
17 中野町
12.7万/㎡ 36件
18 出作町
11.8万/㎡ 47件
19 塩上町
11.8万/㎡ 42件
20 多賀町
11.2万/㎡ 35件
21 六条町
10.9万/㎡ 72件
22 木太町
10.9万/㎡ 459件
23 西山崎町
10.8万/㎡ 30件
24 三条町
10.8万/㎡ 47件
25 上福岡町
10.4万/㎡ 69件
26 三谷町
10.3万/㎡ 73件
27 扇町
10.0万/㎡ 60件
28 新田町
9.7万/㎡ 108件
29 太田上町
9.6万/㎡ 86件
30 元山町
9.6万/㎡ 89件
31 飯田町
9.4万/㎡ 34件
32 下田井町
9.3万/㎡ 35件
33 御厩町
9.2万/㎡ 35件
34 十川西町
9.2万/㎡ 45件
35 福岡町
9.2万/㎡ 68件
36 香西南町
8.9万/㎡ 55件
37 春日町
8.8万/㎡ 87件
38 仏生山町
8.8万/㎡ 123件
39 円座町
8.8万/㎡ 148件
40 鶴市町
8.7万/㎡ 60件
41 香川町大野
8.3万/㎡ 108件
42 鬼無町
8.1万/㎡ 73件
43 寺井町
8.0万/㎡ 73件
44 東山崎町
7.9万/㎡ 47件
45 屋島西町
7.9万/㎡ 150件
46 檀紙町
7.8万/㎡ 54件
47 郷東町
7.5万/㎡ 31件
48 国分寺町新名
7.4万/㎡ 63件
49 一宮町
7.3万/㎡ 99件
50 香西本町
7.1万/㎡ 40件
51 由良町
7.1万/㎡ 64件
52 川部町
6.9万/㎡ 30件
53 牟礼町牟礼
6.9万/㎡ 153件
54 国分寺町国分
6.8万/㎡ 71件
55 国分寺町福家
6.7万/㎡ 78件
56 高松町
6.4万/㎡ 213件
57 成合町
6.4万/㎡ 56件
58 牟礼町大町
6.0万/㎡ 69件
59 国分寺町新居
5.6万/㎡ 89件
60 川島東町
5.5万/㎡ 67件
61 屋島東町
5.1万/㎡ 70件
62 香川町浅野
4.4万/㎡ 121件
63 香川町川東上
3.2万/㎡ 43件
64 庵治町
1.9万/㎡ 49件
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