高松市の一戸建て相場
香川県 | 6,333件の成約データに基づく
高松市の一戸建て相場は㎡単価10.4万円(6,333件)。香川県内1位(17市区町村中)。5年で-16.7%下落。字別では番町(㎡25.9万円)が最高で、藤塚町・松縄町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
香川県内
1位/17市区町村
前年比
+3.2%
5年変動
-16.7%
県平均比
+92.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 綾歌郡宇多津町 | 8.5万 | -17.6% |
| 丸亀市 | 7.5万 | -27.4% |
| 坂出市 | 7.0万 | -32.4% |
| 木田郡三木町 | 6.6万 | -36.7% |
| 観音寺市 | 6.0万 | -42.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+119.7%
売出価格は成約価格より約120%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.70%
賃料相場
858円/㎡/月
物件価格
18.1万円/㎡
計算式
月858円 × 12 ÷ 18.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
16万14万12万10万8万
12万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
高松市の一戸建てランキング
1
番町
25.9万/㎡
54件
2
藤塚町
20.6万/㎡
41件
3
松縄町
19.3万/㎡
88件
4
栗林町
19.0万/㎡
45件
5
上之町
17.5万/㎡
30件
6
伏石町
16.7万/㎡
96件
7
多肥下町
16.3万/㎡
66件
8
中間町
15.2万/㎡
31件
9
西宝町
14.9万/㎡
30件
10
松島町
14.4万/㎡
38件
11
多肥上町
14.1万/㎡
180件
12
太田下町
13.8万/㎡
102件
13
上林町
13.2万/㎡
92件
14
今里町
13.2万/㎡
61件
15
宮脇町
13.1万/㎡
84件
16
林町
13.1万/㎡
157件
17
中野町
12.7万/㎡
36件
18
出作町
11.8万/㎡
47件
19
塩上町
11.8万/㎡
42件
20
多賀町
11.2万/㎡
35件
21
六条町
10.9万/㎡
72件
22
木太町
10.9万/㎡
459件
23
西山崎町
10.8万/㎡
30件
24
三条町
10.8万/㎡
47件
25
上福岡町
10.4万/㎡
69件
26
三谷町
10.3万/㎡
73件
27
扇町
10.0万/㎡
60件
28
新田町
9.7万/㎡
108件
29
太田上町
9.6万/㎡
86件
30
元山町
9.6万/㎡
89件
31
飯田町
9.4万/㎡
34件
32
下田井町
9.3万/㎡
35件
33
御厩町
9.2万/㎡
35件
34
十川西町
9.2万/㎡
45件
35
福岡町
9.2万/㎡
68件
36
香西南町
8.9万/㎡
55件
37
春日町
8.8万/㎡
87件
38
仏生山町
8.8万/㎡
123件
39
円座町
8.8万/㎡
148件
40
鶴市町
8.7万/㎡
60件
41
香川町大野
8.3万/㎡
108件
42
鬼無町
8.1万/㎡
73件
43
寺井町
8.0万/㎡
73件
44
東山崎町
7.9万/㎡
47件
45
屋島西町
7.9万/㎡
150件
46
檀紙町
7.8万/㎡
54件
47
郷東町
7.5万/㎡
31件
48
国分寺町新名
7.4万/㎡
63件
49
一宮町
7.3万/㎡
99件
50
香西本町
7.1万/㎡
40件
51
由良町
7.1万/㎡
64件
52
川部町
6.9万/㎡
30件
53
牟礼町牟礼
6.9万/㎡
153件
54
国分寺町国分
6.8万/㎡
71件
55
国分寺町福家
6.7万/㎡
78件
56
高松町
6.4万/㎡
213件
57
成合町
6.4万/㎡
56件
58
牟礼町大町
6.0万/㎡
69件
59
国分寺町新居
5.6万/㎡
89件
60
川島東町
5.5万/㎡
67件
61
屋島東町
5.1万/㎡
70件
62
香川町浅野
4.4万/㎡
121件
63
香川町川東上
3.2万/㎡
43件
64
庵治町
1.9万/㎡
49件
香川県の他の市区町村(一戸建て)