高松市の不動産相場
香川県高松市 | 172地区 | 15,865件の成約データ
香川県高松市の不動産相場(15,865件の成約データ)。マンション平均㎡単価20.4万円(香川県内2位/4市区町村)。5年で+7.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-30%)。
売出価格は成約価格より低く出ています(-34%)。
売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.4/㎡ | 2,841件 | +4.4% |
| 土地 | 4.7/坪 | 6,903件 | +16.1% |
| 一戸建て | 10.5/㎡ | 6,121件 | -7.3% |
高松市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | 187,725 | - | -358 |
| 2015 | 429,451 | 189,363 | - | -530 |
| 2016 | 429,242 | 190,644 | - | -829 |
| 2017 | 429,189 | 192,288 | - | -720 |
| 2018 | 428,296 | 193,507 | -443 | -1,156 |
| 2019 | 427,131 | 194,670 | -358 | -1,344 |
| 2020 | 426,260 | 196,274 | +245 | -1,481 |
| 2021 | 424,414 | 197,406 | -362 | -1,518 |
| 2022 | 422,424 | 198,278 | -830 | -2,314 |
| 2023 | 419,739 | 198,719 | -1,233 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 404,897 | -3.5% | - |
| 2030 | 395,778 | -5.7% | - |
| 2035 | 385,675 | -8.1% | - |
| 2040 | 374,809 | -10.7% | - |
| 2045 | 363,138 | -13.5% | - |
| 2050 | 351,256 | -16.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
高松市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市磨屋町2番6外 | 44.5/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 高松 830m |
| 高松市丸亀町14番6外 | 43.8/㎡ | +1.6% | 店舗 | 片原町 450m |
| 高松市番町3丁目14番8 | 27.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 瓦町 1200m |
| 高松市南新町4番3 | 25.6/㎡ | -0.4% | 店舗 | 瓦町 400m |
| 高松市西の丸町10番6 | 25.0/㎡ | +1.2% | 事務所 | 高松 250m |
| 高松市瓦町2丁目12番2 | 20.6/㎡ | +1.0% | 店舗 | 瓦町 180m |
| 高松市錦町1丁目210番 | 19.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 高松 350m |
| 高松市桜町1丁目416番6 | 18.3/㎡ | +1.1% | 事務所 | 栗林 210m |
| 高松市昭和町1丁目231番2 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 昭和町 250m |
| 高松市桜町1丁目419番7 | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 栗林 230m |
| 高松市錦町1丁目269番1 | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 高松 450m |
| 高松市亀岡町9番4 | 16.1/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 瓦町 1400m |
| 高松市丸の内7番20 | 16.0/㎡ | +0.6% | 事務所 | 片原町 400m |
| 高松市天神前7番4 | 15.8/㎡ | - | 事務所 | 瓦町 750m |
| 高松市中野町3番21 | 15.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 栗林公園北口 220m |
| 高松市桜町1丁目438番1 | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 栗林 150m |
| 高松市宮脇町1丁目226番1 | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 昭和町 800m |
| 高松市今里町1丁目356番3外 | 13.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 栗林公園 900m |
| 高松市御坊町10番16 | 12.9/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 瓦町 600m |
| 高松市浜ノ町244番6 | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 高松 550m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)