上林町の土地相場
香川県高松市上林町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市上林町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約114件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,421円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
71件
12万/坪
6〜8m
34件
15万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（8万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
25件
13万/坪
正方形
3件
13万/坪
長方形
54件
13万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
7件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
西
20件
15万/坪
東
20件
13万/坪
南
45件
13万/坪
北
26件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
43件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,205万円
取引実績
114件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380万円
36坪〜（120㎡〜）
10.5万/坪
2025年第4四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
930万円
57坪〜（190㎡〜）
16.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
296坪〜（980㎡〜）
11.1万/坪
2024年第1四半期
630万円
91坪〜（300㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
上林町は高松市内64地区中21位（上位67%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の鶴市町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
上林町 ◀
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12.0万/坪