伏石町の土地相場
香川県高松市伏石町 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市伏石町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約156件、前年比-36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,779円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
84件
30万/坪
6〜8m
51件
31万/坪
8m以上
12件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
9件
34万/坪
ほぼ長方形
39件
32万/坪
ほぼ整形
8件
31万/坪
長方形
65件
30万/坪
台形
4件
28万/坪
ほぼ台形
7件
27万/坪
正方形
5件
26万/坪
不整形
19件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
42件
32万/坪
西
24件
31万/坪
東
38件
29万/坪
北
45件
28万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
23件
事務所
2件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
2,063万円
取引実績
156件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪27万円へ、18年間で16.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
172坪〜（570㎡〜）
26.7万/坪
2026年第1四半期
770万円
27坪〜（90㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2024年第4四半期
380万円
20坪〜（65㎡〜）
19.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
106坪〜（350㎡〜）
36.8万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
伏石町は高松市内64地区中2位（上位97%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の松縄町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
2
伏石町 ◀
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29.1万/坪
最寄り駅の相場
伏石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市伏石町２０６１番７ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 伏石 900m |
| 高松市伏石町字鹿腹１５４３番３ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三条 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）