上之町の土地相場
香川県高松市上之町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
香川県高松市上之町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約41件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,896円高くなります。
4m未満
7件
21万/坪
4〜6m
11件
28万/坪
6〜8m
8件
33万/坪
8m以上
13件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて90%の差があります。
長方形
16件
30万/坪
不整形
8件
30万/坪
ほぼ長方形
9件
28万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
3件
34万/坪
南
12件
31万/坪
東
5件
29万/坪
西
9件
29万/坪
北
10件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,118万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+256.9%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2026年第1四半期
650万円
21坪〜（70㎡〜）
30.7万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
127坪〜（420㎡〜）
19.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
73坪〜（240㎡〜）
38.6万/坪
2022年第4四半期
810万円
24坪〜（80㎡〜）
33.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
上之町は高松市内64地区中3位（上位95%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の伏石町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
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上之町 ◀
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28.8万/坪
上之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上之町１丁目７番８ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三条 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）