屋島西町の土地相場

Name: 屋島西町の土地相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県高松市屋島西町 | 106件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

香川県高松市屋島西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約106件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

屋島西町の土地

106件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

174,793円/坪

推定総額

1,224万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,789円高くなります。

4m未満

9万/坪

6件

4〜6m

12万/坪

44件

6〜8m

17万/坪

26件

8m以上

19万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて45%の差があります。

長方形

18万/坪

22件

ほぼ正方形

16万/坪

9件

ほぼ長方形

15万/坪

34件

ほぼ整形

13万/坪

12件

不整形

12万/坪

18件

ほぼ台形

12万/坪

8件

正方形

12万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北

17万/坪

17件

南

16万/坪

26件

西

15万/坪

34件

南西

15万/坪

4件

東

14万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

11件

倉庫

1件

屋島西町 14.1万/坪(4.3万/㎡) 高松市内 19位/64地区

平均坪単価

14.1万/坪

4.3万/㎡

平均価格

1,391万円

取引実績

106件

平均面積

101坪

334㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、16年間で34.8%下落（年平均-2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 900万円 118坪〜（390㎡〜） 7.6万/坪

2024年第3四半期 220万円 21坪〜（70㎡〜） 10.4万/坪

2023年第3四半期 450万円 82坪〜（270㎡〜） 5.5万/坪

2023年第1四半期 900万円 54坪〜（180㎡〜） 16.5万/坪

2022年第4四半期 400万円 30坪〜（100㎡〜） 13.2万/坪

2022年第2四半期 1,500万円 97坪〜（320㎡〜） 15.5万/坪

2021年第4四半期 1,300万円 127坪〜（420㎡〜） 10.2万/坪

2021年第2四半期 300万円 33坪〜（110㎡〜） 9.0万/坪

2021年第2四半期 340万円 54坪〜（180㎡〜） 6.2万/坪

2021年第1四半期 1,100万円 82坪〜（270㎡〜） 13.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	429,451	-
2017	429,189	-
2019	427,131	-358
2021	424,414	-362
2023	419,739	-1,233
2024	417,660	-624

所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

屋島西町は高松市内64地区中19位（上位70%）。坪単価14.1万/坪。 1つ上の林町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 松縄町

30.7万/坪

+117%

2 伏石町

29.1万/坪

+106%

3 上之町

28.8万/坪

+104%

4 今里町

28.5万/坪

+102%

5 宮脇町

26.6万/坪

+88%

6 多賀町

25.7万/坪

+82%

7 太田下町

23.8万/坪

+68%

8 多肥下町

22.3万/坪

+58%

9 三条町

21.1万/坪

+50%

10 松島町

20.6万/坪

+46%

11 扇町

20.0万/坪

+42%

12 上福岡町

18.4万/坪

+30%

13 福岡町

18.2万/坪

+29%

14 木太町

17.7万/坪

+25%

15 太田上町

17.5万/坪

+24%

16 出作町

16.0万/坪

+13%

17 多肥上町

15.1万/坪

+7%

18 林町

14.3万/坪

+1%

19 屋島西町 ◀

14.1万/坪

―

20 鶴市町

12.2万/坪

-13%

21 上林町

12.0万/坪

-15%

22 香西南町

11.7万/坪

-17%

中価格帯（23〜44位）

23 仏生山町

11.5万/坪

-18%

44 香西北町

8.9万/坪

-37%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 御厩町

8.8万/坪

-38%

64 庵治町

3.7万/坪

-74%

他 18 地区

最寄り駅の相場

屋島西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市屋島西町字百石１９２０番１	7.1万/㎡	-	店舗	琴電屋島 600m
高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３	4.9万/㎡	-0.2%	住宅	潟元 1300m
高松市屋島西町字成久１７６１番１７	4.8万/㎡	-	住宅	潟元 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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