太田下町の土地相場
香川県高松市太田下町 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市太田下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約140件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,402円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
77件
24万/坪
6〜8m
29件
23万/坪
8m以上
24件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
13件
27万/坪
正方形
3件
25万/坪
長方形
56件
24万/坪
ほぼ長方形
33件
24万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
不整形
17件
23万/坪
ほぼ整形
12件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
33件
25万/坪
南
40件
25万/坪
東
33件
24万/坪
西
30件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
16件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,923万円
取引実績
140件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪15万円へ、18年間で35.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
21坪〜（70㎡〜）
15.1万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
166坪〜（550㎡〜）
15.6万/坪
2025年第4四半期
350万円
26坪〜（85㎡〜）
13.6万/坪
2025年第3四半期
970万円
30坪〜（100㎡〜）
32.1万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
79坪〜（260㎡〜）
36.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
太田下町は高松市内64地区中7位（上位89%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の多賀町とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
太田下町 ◀
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23.8万/坪
最寄り駅の相場
太田下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市太田下町字須川２４５９番１外 | 9.8万/㎡ | - | 店舗,工場 | 伏石 120m |
| 高松市太田下町字藍谷２２２３番１ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 伏石 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）