太田下町の一戸建て相場
香川県高松市太田下町 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市太田下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約100件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,043万円。木造（1,609万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,043万
鉄骨造
11件
1,758万
木造
70件
1,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
590万
80〜100㎡
15件
1,147万
100〜120㎡
34件
2,002万
120〜150㎡
26件
1,775万
150㎡以上
11件
2,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
624万
4〜6m
66件
1,679万
6〜8m
17件
2,268万
8m以上
10件
1,639万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,597万円
取引実績
100件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2025年第3四半期
220万円
135㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
320㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
太田下町は高松市内60地区中6位（上位90%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の多肥上町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
6
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13.4万
太田下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市太田下町字須川２４５９番１外 | 9.8万/㎡ | - | 店舗,工場 | 伏石 120m |
| 高松市太田下町字藍谷２２２３番１ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 伏石 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）