藤塚町の一戸建て相場
香川県高松市藤塚町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
香川県高松市藤塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約32件、前年比-38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,776万円。ブロック造（635万円）との差は652%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
4,776万
鉄骨造
5件
1,505万
木造
14件
844万
ブロック造
3件
635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
503万
100〜120㎡
3件
769万
120〜150㎡
3件
1,444万
150㎡以上
15件
3,150万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1083%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
407万
4〜6m
5件
1,497万
6〜8m
8件
4,820万
8m以上
13件
984万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
2,592万円
取引実績
32件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
9万
'08'10'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970万円
105㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
350㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2023年第2四半期
900万円
90㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2022年第4四半期
200万円
60㎡〜
3.3万/㎡
2021年第3四半期
50万円
30㎡〜
1.7万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
350㎡〜
5.4万/㎡
2021年第2四半期
350万円
50㎡〜
7.0万/㎡
2021年第1四半期
540万円
90㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
藤塚町は高松市内60地区中7位（上位88%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の太田下町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
藤塚町 ◀
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13.2万
藤塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市藤塚町２丁目４番１４外 | 12.5万/㎡ | +0.8% | 住宅,医院,その他 | 栗林 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）