多肥下町の一戸建て相場
香川県高松市多肥下町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市多肥下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約65件、前年比+42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,959万円。木造（2,161万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,959万
鉄骨造
7件
5,927万
軽量鉄骨造
7件
5,041万
木造
36件
2,161万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,030万
80〜100㎡
3件
2,134万
100〜120㎡
20件
2,205万
120〜150㎡
14件
2,346万
150㎡以上
18件
6,234万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,655万
6〜8m
28件
3,329万
8m以上
8件
6,253万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
5,013万円
取引実績
65件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
11万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
8,300万円
1500㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
650㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
620㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
170㎡〜
26.5万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
210㎡〜
24.8万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
770㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
680㎡〜
8.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
520㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
多肥下町は高松市内60地区中3位（上位95%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の松縄町とは10%の差。
高価格帯（1〜20位）
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多肥下町 ◀
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16.0万