屋島西町の一戸建て相場
香川県高松市屋島西町 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市屋島西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約149件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,712万円。軽量鉄骨造（722万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
1,712万
ＲＣ
22件
1,215万
木造
87件
1,017万
軽量鉄骨造
5件
722万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
520万
80〜100㎡
34件
756万
100〜120㎡
33件
1,230万
120〜150㎡
11件
1,364万
150㎡以上
35件
1,815万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,764万
4〜6m
73件
1,111万
6〜8m
38件
986万
8m以上
30件
1,315万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,675万円
取引実績
149件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2025年第4四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
650万円
195㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
560㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
8,200万円
1100㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
1300㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
600万円
340㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
900万円
105㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
250万円
80㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
屋島西町は高松市内60地区中40位（上位33%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の鬼無町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
屋島西町 ◀
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7.9万
屋島西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市屋島西町字百石１９２０番１ | 7.1万/㎡ | - | 店舗 | 琴電屋島 600m |
| 高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３ | 4.9万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 潟元 1300m |
| 高松市屋島西町字成久１７６１番１７ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 潟元 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）