鬼無町の一戸建て相場
香川県高松市鬼無町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市鬼無町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約73件、前年比-69.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,774万円。木造（1,163万円）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,774万
木造
62件
1,163万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
500万
80〜100㎡
14件
1,211万
100〜120㎡
29件
1,105万
120〜150㎡
11件
1,722万
150㎡以上
7件
3,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大616%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
444万
4〜6m
49件
1,361万
6〜8m
7件
1,266万
8m以上
6件
3,174万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼69.1%
平均価格
2,000万円
取引実績
73件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
155㎡〜
0.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
350㎡〜
6.6万/㎡
2025年第1四半期
380万円
120㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
鬼無町は高松市内60地区中39位（上位35%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の寺井町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
鬼無町 ◀
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8.1万
鬼無町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市鬼無町藤井６９１番１ | 3.9万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 鬼無 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）