塩上町の一戸建て相場
香川県高松市塩上町 | 40件の成約データ
香川県高松市塩上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,304万円。木造（386万円）との差は498%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,304万
ＲＣ
8件
1,404万
木造
12件
386万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
382万
80〜100㎡
4件
332万
150㎡以上
18件
2,054万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大772%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
749万
4〜6m
4件
278万
6〜8m
21件
891万
8m以上
7件
2,421万
平均㎡単価
10.2万/㎡
平均価格
1,856万円
取引実績
40件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
8万
'08'10'12'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350万円
45㎡〜
7.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2024年第3四半期
100万円
65㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
6,000万円
310㎡〜
19.4万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
2021年第4四半期
250万円
40㎡〜
6.3万/㎡
2021年第3四半期
6,200万円
630㎡〜
9.8万/㎡
2021年第1四半期
370万円
130㎡〜
2.8万/㎡
2020年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
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塩上町は高松市内60地区中20位（上位67%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の三谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
塩上町 ◀
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10.2万