栗林町の一戸建て相場
香川県高松市栗林町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
香川県高松市栗林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約35件、前年比+138.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,337万円。鉄骨造（1,139万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,337万
木造
17件
1,176万
鉄骨造
6件
1,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
288万
80〜100㎡
3件
482万
100〜120㎡
7件
638万
150㎡以上
14件
2,986万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
785万
4〜6m
10件
1,112万
8m以上
15件
2,722万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲138.8%
平均価格
2,738万円
取引実績
35件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
12万
'09'11'13'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2024年第4四半期
330万円
65㎡〜
5.1万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2023年第2四半期
750万円
135㎡〜
5.6万/㎡
2022年第4四半期
120万円
140㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
830㎡〜
6.9万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2019年第2四半期
17,000万円
940㎡〜
18.1万/㎡
2018年第4四半期
580万円
50㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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高価格帯（1〜20位）
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