出作町の一戸建て相場
香川県高松市出作町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市出作町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約47件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,570万円。鉄骨造（1,423万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,570万
木造
25件
1,558万
鉄骨造
5件
1,423万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
334万
80〜100㎡
6件
1,449万
100〜120㎡
11件
2,171万
120〜150㎡
14件
2,389万
150㎡以上
10件
1,900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,829万
6〜8m
21件
2,290万
8m以上
4件
783万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
2,663万円
取引実績
47件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
4
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
360㎡〜
3.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
480㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
320万円
105㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
440㎡〜
13.6万/㎡
2023年第4四半期
190万円
100㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
175㎡〜
24.6万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
出作町は高松市内60地区中14位（上位77%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の松島町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
出作町 ◀
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11.8万