多肥上町の一戸建て相場
香川県高松市多肥上町 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市多肥上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約179件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,640万円。木造（1,766万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
2,640万
木造
120件
1,766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
844万
80〜100㎡
16件
1,463万
100〜120㎡
77件
1,934万
120〜150㎡
34件
2,110万
150㎡以上
15件
2,018万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,057万
4〜6m
114件
1,865万
6〜8m
50件
2,122万
8m以上
9件
1,796万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
2,895万円
取引実績
179件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
280㎡〜
21.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
多肥上町は高松市内60地区中5位（上位92%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の伏石町とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
多肥上町 ◀
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14.1万
多肥上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０ | 6.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 太田 1800m |
| 高松市多肥上町字小田２２８５番２５ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 仏生山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）