番町の一戸建て相場
香川県高松市番町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
香川県高松市番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,693万円。木造（2,126万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
4,693万
木造
17件
2,126万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
845万
80〜100㎡
7件
2,009万
150㎡以上
20件
4,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
3,890万
8m以上
13件
2,587万
平均㎡単価
20.8万/㎡
平均価格
5,058万円
取引実績
36件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
21万
'09'11'13'15'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
175㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
145㎡〜
21.4万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
270㎡〜
19.3万/㎡
2023年第3四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
45㎡〜
22.2万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2021年第4四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
番町は高松市内60地区中1位（上位98%）。
単価20.8万/㎡。
高価格帯（1〜20位）
1
番町 ◀
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20.8万
最寄り駅の相場
番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市番町３丁目１４番８ | 27.1万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 瓦町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）