宮脇町の一戸建て相場
香川県高松市宮脇町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市宮脇町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約81件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,474万円。鉄骨造（1,185万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
3,474万
木造
44件
1,306万
鉄骨造
12件
1,185万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
824万
80〜100㎡
8件
1,522万
100〜120㎡
14件
1,361万
120〜150㎡
9件
1,118万
150㎡以上
33件
2,372万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,343万
4〜6m
34件
1,620万
6〜8m
22件
1,690万
8m以上
15件
2,066万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,585万円
取引実績
81件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
550㎡〜
17.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
410㎡〜
15.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
270万円
155㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2023年第3四半期
650万円
80㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
宮脇町は高松市内60地区中12位（上位80%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の今里町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
宮脇町 ◀
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12.4万
宮脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市宮脇町１丁目２２６番１ | 14.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 昭和町 800m |
| 高松市宮脇町２丁目９４８番１０ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 栗林公園北口 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）